Ustal koszty i finansowanie
Wycena prac, ceny energii, wsparcie, wkład własny i warunki spłaty.
Zakres × wycena → nakład → wsparcie i wkład → kwota kredytu i rata
Przykład: ten sam dom 150 m², od klasy G do A+. Dane budynku są demonstracyjne; wyniki pochodzą z aplikacji.
Krok 5. Dane raportu, koszty i finansowanie
Obliczenia i założenia tego kroku →
Co robisz: uzupełniasz wymagane dane doradcy i adres e-mail do raportu. Następnie określasz ceny prac i energii, ewentualne wsparcie, wkład własny oraz parametry kredytu. Dane właściciela i dokładny adres nieruchomości są odrębną częścią formularza.
| Grupa ustawień | Co oznacza wybór | Jak interpretować |
|---|---|---|
| Koszty ulepszeń | Ceny modelowe według standardu lub własne koszty | Cena modelowa jest szacunkiem; własną cenę warto oprzeć na ofercie o tym samym zakresie. |
| Ceny energii | Baza aplikacji lub ceny podane przez użytkownika | Wpływają na oszczędność pieniężną; nie zmieniają fizycznego zapotrzebowania budynku. |
| Dofinansowanie i ulga | Scenariusz wsparcia | Kwota w kalkulacji nie stanowi decyzji o przyznaniu środków. |
| Wkład, oprocentowanie, liczba rat | Scenariusz spłaty pozostałego nakładu | Rata zależy od kwoty finansowania i warunków spłaty. |
| Adres e-mail doradcy | Odbiorca raportu | Zatwierdzenie formularza wiąże się z wysyłką raportu na podany adres. |
Przyjęto średni standard cenowy, bez własnych cen prac i nośników energii, bez programu dofinansowania i ulgi. Wkład własny wynosi 20 000 zł, oprocentowanie 10%, a okres spłaty 120 rat. Te dane służą analizie finansowej; nie zmieniają fizycznego efektu ocieplenia.
Przed przedstawieniem klientowi raty trzeba znać koszt wybranego zakresu. Oszczędność roczna opisuje różnicę kosztów energii, a rata — koszt spłaty finansowania. Są to dwie odrębne wartości.
Jak działa obliczenie
Poniżej znajdziesz reguły i założenia potrzebne do zrozumienia tego etapu.
Zestawienie aktywnych prac
Nakład inwestycyjny jest sumą kosztów przyjętych kategorii prac. Ilości wynikają z aktywnego zakresu, geometrii lub parametrów technologii. W zależności od pozycji jednostką jest m², kW, kWp, kWh albo liczba osób.
| Grupa | Kategorie uwzględnione w modelu |
|---|---|
| Przegrody i stolarka | Ocieplenie ścian od zewnątrz i od wewnątrz, fundamentów, dachu i podłogi; okna i drzwi. |
| Prace towarzyszące | Osuszanie ścian i modernizacja balkonów. |
| Systemy budynku | Wentylacja, oświetlenie, źródła ogrzewania i ciepłej wody, obie instalacje, urządzenia pomocnicze i sterowanie. |
| OZE | Kolektory, PV na dachu i ścianach oraz magazyn energii. |
Cena modelowa albo własna wycena
Standard cenowy wybiera wariant cennika. Przekazany własny koszt całkowity kategorii zastępuje jej koszt w zestawieniu inwestycji, również gdy przekazaną kwotą jest zero.
Zmiana kosztu nie zmienia automatycznie technologii, ilości prac ani efektu energetycznego. Może też pozostawić prezentowane ilości i ceny jednostkowe bez zmian.
| Ustawienie naszego przykładu | Wartość |
|---|---|
| Własne koszty ulepszeń | NIE |
| Standard cenowy | Średni |
| Fotowoltaika na dachu | 9 kWp × 3 500 zł/kWp = 31 500 zł |
| Magazyn energii | 12 kWh × 2 500 zł/kWh = 30 000 zł |
Wybór wsparcia w formularzu
Na tym ekranie wybierasz program dofinansowania i deklarujesz skorzystanie z ulgi termomodernizacyjnej. W pokazanym przykładzie nie wybrano żadnego programu ani ulgi.
Wynik kalkulacji wsparcia należy odróżnić od decyzji o przyznaniu środków. Dodatnia kwota nie jest samodzielnym potwierdzeniem spełnienia wszystkich warunków.
| Ustawienie na ekranie | Co oznacza |
|---|---|
| Program dofinansowań | W przedstawionym formularzu dostępne są Czyste Powietrze i premia termomodernizacyjna BGK. |
| Ulga termomodernizacyjna | Deklaracja uwzględnienia ulgi w analizowanym scenariuszu. |
| Brak programu i ulgi | Wariant bez pomniejszenia nakładu o te źródła wsparcia. |
Parametry wsparcia wybieranego na tym ekranie
| Instrument | Wybrane parametry modelu | Ograniczenie |
|---|---|---|
| Czyste Powietrze | Poziomy 40%, 70%, 100%; limity 68 040, 119 070, 170 100 zł. | Dalsze warunki i kategorie kosztów wpływają na wynik. Limity nie stanowią aktualnej oferty programu. |
| Premia termomodernizacyjna | 26% lub 31% podstawy netto; wariant związany z udziałem kosztów OZE co najmniej 10%. | Warunki efektu EK są odrębne; model rozróżnia progi 25% i 10% w odpowiednich obliczeniach. |
| Ulga termomodernizacyjna | Limit podstawy 53 000 zł; warianty stawki 12%, 19%, 32%. | Wybór kwoty do bilansu i podstawa ulgi wymagają odrębnej interpretacji. |
Jak działają limity i progi
Czyste Powietrze jest liczone jako suma limitowanych pozycji i grup prac. Nie jest prostym procentem całej inwestycji. Wspólne źródło ogrzewania i ciepłej wody ma wspólną ścieżkę limitu; instalacje i część urządzeń pomocniczych są grupowane.
W ocenie budynkowej model rozróżnia samo źródło, termomodernizację i wariant łączony. Dla samego źródła sprawdza m.in. brak wzrostu EU. Pozostałe obliczenia wykorzystują redukcję EU co najmniej 40% i przedziały poniżej 80, od 80 do 140 oraz powyżej 140 kWh/(m²·rok). W przedziale środkowym wymagane jest zejście poniżej 80; w najwyższym przejście do niższego przedziału wraz z właściwym zakresem prac. Nie potwierdza to uprawnień dochodowych.
Możliwa ulga jest liczona od odrębnej bazy z VAT 8% i limitem 53 000 zł. Ulga wybrana do bilansu korzysta z nakładu pomniejszonego o wybraną dotację Czystego Powietrza i samą premię termomodernizacyjną, a następnie z wybranej stawki i ograniczeń. Tych dwóch podstaw nie należy utożsamiać.
Obliczenie kwoty do sfinansowania
Podstawowy bilans pomniejsza nakład o wybrane wsparcie uwzględniane w tej ścieżce i ogranicza pozostały koszt od dołu do zera. Następnie odejmuje wkład własny, ograniczony od góry do tego kosztu.
Nie należy ponownie odejmować składników wsparcia od kwoty, która już je uwzględnia. W opisanym bilansie dopłata EkoMAX i wycena białych certyfikatów nie są automatycznie odejmowane od podstawowego kosztu po wsparciu.
| Nasz przykład | Kwota | Obliczenie |
|---|---|---|
| Nakład | 353 121,90 zł | Pełny pakiet prac z kroku 4. |
| Wsparcie | 0 zł | Nie wybrano programu ani ulgi. |
| Koszt po wsparciu | 353 121,90 zł | 353 121,90 zł − 0 zł |
| Wkład własny | 20 000 zł | Wartość wpisana na zrzucie kroku 5. |
| Kwota kredytu | 333 121,90 zł | 353 121,90 zł − 20 000 zł |
Szacowanie raty równej
Rata korzysta z kwoty kredytu P, miesięcznej stopy r i liczby rat n. Miesięczna stopa to oprocentowanie roczne podane w procentach podzielone przez 1200. Przy oprocentowaniu zerowym rata wynosi P/n.
| Parametr naszego przykładu | Wartość |
|---|---|
| Kwota kredytu | 333 121,90 zł |
| Oprocentowanie roczne | 10% |
| Liczba rat | 120 |
| Miesięczna rata z raportu | 4402,23 zł |
Przed kolejnym krokiem
Sprawdź ceny, założenia wsparcia, liczbę rat i adres odbiorcy raportu. Zatwierdzenie formularza uruchamia przygotowanie i wysyłkę raportu.