Porównaj efekty i wybierz wariant
Wyniki przed i po, oszczędności, budżet i opłacalność wybranego pakietu.
Wynik przed i po → różnica i oszczędność → ocena wariantu
Przykład: ten sam dom 150 m², od klasy G do A+. Dane budynku są demonstracyjne; wyniki pochodzą z aplikacji.
Krok 6. Raport — porównanie i interpretacja
Obliczenia i założenia tego kroku →
Co robisz: korzystasz z zakładek „Podsumowanie”, „Klasyfikacja energetyczna”, „Analiza oszczędności” i „Finansowanie”. Przycisk „Pobierz cały raport PDF” zapisuje raport. „Stwórz nowy wariant” służy dalszemu porównaniu zakresu prac, a „Nowy wariant cenowy” — zmianie założeń kosztowych.
| Wynik tego przykładu | Przed pracami | Po pracach | Jak interpretować |
|---|---|---|---|
| Klasa w aplikacji | G | A+ | Wynik całego wybranego pakietu przy przyjętych danych. |
| Koszt energii w roku | 12 029 zł | 0 zł | Modelowa oszczędność wynosi 12 029 zł/rok. |
| Energia użytkowa EU | 188,18 | 73,32 | Spadek potrzeb budynku o 61% według zaokrąglenia raportu. |
| Energia końcowa EK | 348,41 | 23,95 | Spadek o 93% po zmianach budynku i instalacji. |
| Energia pierwotna EP | 351,89 | 0,00 | Bilans uwzględnia nowe źródło ciepła i fotowoltaikę. |
| Emisja CO₂ | 17,84 t/rok | 0,00 t/rok | Model pokazuje redukcję emisji eksploatacyjnej o 100%. |
EU, EK i EP podano w kWh/(m²·rok). Budynek nadal potrzebuje energii: EK wynosi 23,95, a EU 73,32. Własna produkcja energii wpływa na inne pozycje bilansu niż samo zapotrzebowanie.
| Koszt i finansowanie | Kwota | Skąd się bierze |
|---|---|---|
| Pełny nakład | 353 121,90 zł | Suma wybranych robót, instalacji, fotowoltaiki i magazynu. |
| W tym fotowoltaika | 31 500 zł | 9 kWp przy modelowej cenie 3 500 zł/kWp. |
| W tym magazyn energii | 30 000 zł | 12 kWh przy modelowej cenie 2 500 zł/kWh. |
| Wsparcie | 0 zł | Nie wybrano dofinansowania ani ulgi. |
| Wkład własny | 20 000 zł | Kwota wpisana w kroku 5. |
| Kwota do sfinansowania | 333 121,90 zł | Nakład pomniejszony o wkład własny. |
| Miesięczna rata | 4402,23 zł | Dla oprocentowania 10% i 120 rat. |
Podsumowanie zaokrągla nakład do 353 122 zł, a zestawienie finansowania podaje 353 121,90 zł. Ilości robót i ceny na ekranie mogą być zaokrąglone; pełne zestawienie kategorii znajduje się w raporcie.
Cel etapu: zestawić stan przed pracami i po nich, a następnie połączyć efekt energetyczny z nakładem i finansowaniem. Czytaj wynik w poniższej kolejności.
| Co sprawdzasz | Jak interpretujesz | Pytanie do dalszej rozmowy |
|---|---|---|
| Dane i zakres | Wynik dotyczy konkretnego budynku, wskazanych prac i przyjętych cen. | Czy raport odpowiada temu, co klient faktycznie planuje? |
| Energia i emisje przed oraz po | Porównuj ten sam wskaźnik i jednostkę w obu stanach. Spadek EP nie oznacza takiego samego spadku rachunku. | Które potrzeby ograniczamy, a które systemy pozostają bez zmian? |
| Koszt energii i oszczędność roczna | Oszczędność to różnica rocznych kosztów przy przyjętych cenach. Podzielenie jej przez 12 daje średnią, nie harmonogram miesięcznych rachunków. | Czy ceny i użytkowanie odpowiadają sytuacji klienta? |
| Nakład i wsparcie | Odróżnij pełny koszt prac od kosztu po uwzględnieniu wsparcia scenariuszowego. | Które ceny i warunki wsparcia trzeba potwierdzić? |
| Kwota finansowania i rata | Oddziel wkład własny, kapitał do sfinansowania i miesięczną spłatę. | Czy podane parametry odpowiadają rzeczywistej ofercie? |
| Opłacalność i dalszy krok | Sam duży spadek zużycia nie rozstrzyga o opłacalności. Porównaj nakład, oszczędność i okres analizy. | Czy potrzebny jest inny wariant, oferta wykonawcy lub szczegółowy audyt? |
Przykład rozmowy: „W pełnym wariancie przechodzimy w aplikacji z klasy G do A+. Potrzeby energetyczne budynku maleją o 61%, a energia końcowa o 93%. Koszt całego pakietu to około 353 tys. zł. Sprawdźmy, które prace wykonać razem i jak dopasować finansowanie.”
Poznaj logikę obliczeń → · Sprawdź znaczenie poszczególnych wyników →
Jak działa obliczenie
Poniżej znajdziesz reguły i założenia potrzebne do zrozumienia tego etapu.
Jak wyznaczana jest wartość po modernizacji?
Modelowa wartość nieruchomości korzysta z powierzchni, lokalizacji, okresu budowy i klasy EP. Wartość po modernizacji jest większą z wartości początkowej powiększonej o nakład oraz wartości przeskalowanej zmianą współczynnika klasy. Nakład działa więc w tym obliczeniu jako dolna granica przyrostu.
Roczny koszt i oszczędność
Roczny koszt łączy ogrzewanie, ciepłą wodę, ujęte oświetlenie oraz pozycję obniżającą koszt związaną z PV. Koszty źródeł obejmują także właściwą energię pomocniczą. Wartość po modernizacji jest ograniczana od dołu do zera.
Oszczędność kosztowa stanowi podstawę oceny opłacalności. Nie jest nią oszczędność energii w kWh ani spadek EP. Model nie przedstawia pełnego rachunku ze wszystkimi opłatami stałymi, taryfami i rozliczeniami prosumenckimi.
Odczytanie emisji i oszczędności
Bezwzględna oszczędność energii to wartość przed minus wartość po. Wynik ujemny oznacza wzrost. Emisja CO₂ wynika ze strumieni energii i współczynników emisji dla nośników.
Zakres emisji jest eksploatacyjny: nie obejmuje produkcji materiałów, robót ani pełnego cyklu życia. W opisanej prezentacji redukcja emisji jest ograniczana od dołu do zera, a wybór gałęzi zależy od deklaracji wymiany źródeł. Zerowa redukcja nie jest zatem dowodem braku pogorszenia.
Nie wszystkie procenty mają ten sam mianownik
W naszym przykładzie koszt spada z 12 029 zł do 0 zł rocznie. Różnica to 12 029 zł/rok, czyli 100% wartości wyjściowej w zakresie modelu.
EU spada z 188,18 do 73,32, co raport zaokrągla do 61%. EK spada z 348,41 do 23,95, a raport pokazuje 93%. Każdy procent odnosi się do własnego wskaźnika.
Dla kosztu całkowitego model stosuje (przed − po)/przed. Część pozostałych wskaźników korzysta z innego sposobu liczenia przy pogorszeniu: −(1 − przed/po). Wtedy mianownikiem staje się wartość po.
Prosty i modelowy wskaźnik zwrotu
Dla pokazanego nakładu 353 121,90 zł i oszczędności 12 029 zł/rok prosty iloraz wynosi około 29,4 roku. To objaśniające przeliczenie liczb z raportu, a nie dodatkowy wynik odczytany ze zrzutu. W przykładzie nie ma wsparcia, więc koszt przed i po wsparciu jest taki sam.
Oddzielny wskaźnik modelowy wykorzystuje uproszczenie: (nakład/oszczędność) × (stopa dyskontowa/wzrost cen energii), ograniczone do 0–30 lat. Nie jest to wyznaczenie roku zwrotu przez sumowanie zdyskontowanych przepływów.
W tym uproszczeniu brak dodatniej oszczędności daje 30 lat; ten warunek jest sprawdzany przed zerowym nakładem. Także niedodatni wzrost cen może prowadzić do wartości 30. Nie należy przedstawiać jej jako potwierdzonej daty zwrotu.
Wartość bieżąca netto
We wzorze dla tego domu oszczędność bazowa S wynosi 12 029 zł/rok, a nakład I — 353 121,90 zł. Na pokazanym zrzucie nie ma liczbowego wyniku NPV.
NPV to suma rocznych oszczędności powiększanych o przyjęty wzrost cen i dyskontowanych, pomniejszona o nakład. W wariancie ze wsparciem zamiast pełnego nakładu przyjmowany jest koszt po wsparciu.
Model przyjmuje domyślnie horyzont 25 lat, wzrost cen energii 8% rocznie i stopę dyskontową 4%. Pierwszy przepływ zawiera już rok wzrostu i dyskontowania. Są to założenia scenariusza, nie prognozy.
Raty kredytu nie są odejmowane w każdym rocznym przepływie tej oceny przedsięwzięcia. Model nie ujmuje osobno pełnego serwisu, wymian urządzeń i wartości końcowej.
| Symbol | Znaczenie | Jednostka lub zapis |
|---|---|---|
| S | Oszczędność roczna naszego domu. | 12 029 zł/rok |
| I | Nakład naszego pakietu, bez wsparcia. | 353 121,90 zł |
| N | Liczba lat oceny. | lata |
| t | Numer kolejnego roku: od 1 do N. | rok oceny |
| g | Założony roczny wzrost cen energii. | 8% zapisane jako 0,08 |
| d | Stopa przeliczania przyszłych kwot na wartość dzisiejszą. | 4% zapisane jako 0,04 |
Zero, brak wartości i granica modelu
| Odczyt | Możliwe znaczenie | Jak postąpić |
|---|---|---|
| 0 zł inwestycji | Brak aktywnych prac lub jawny koszt zerowy. | Sprawdź zakres i źródło kosztu. |
| 0 redukcji emisji | Brak efektu albo zadziałanie dolnej granicy wyniku. | Porównaj wartości przed i po oraz warunki danego obliczenia. |
| Pusty NPV lub zwrot | Brak zastosowania lub obsłużony błąd wzoru. | Nie zastępuj zerem. |
| 30 lat wskaźnika modelowego | Górna granica lub szczególny warunek, np. brak oszczędności. | Nie opisuj jako daty zwrotu. |
| Drobna różnica sum | Zaokrąglenia prezentowanych składowych. | Porównuj wartości przed zaokrągleniem. |
Zachowaj podstawę porównania
Przy porównywaniu wariantów zachowaj ten sam budynek, warunki użytkowania i bazę cenową, chyba że świadomie analizujesz ich zmianę. Oddziel wariant zakresu prac od wariantu cenowego.
Do odtworzenia kalkulacji potrzebne są dane faktycznie przyjęte do obliczeń, zastosowane założenia oraz wersja modelu. Dane identyfikujące klienta przypisują analizę do sprawy; nie wyznaczają potrzeb energetycznych.
Relacja do świadectwa energetycznego
SZACUN stosuje pojęcia EU, EK i EP, lecz bazowe potrzeby budynku szacuje z reguł typologicznych i współczynników. Ogranicza to wymagany zakres danych. Wspólne pojęcia nie oznaczają tożsamości algorytmów ani wykonania procedury sporządzania świadectwa.
Metodologię sporządzania świadectw określa odrębne rozporządzenie wraz ze zmianami. Jeżeli proces wymaga świadectwa charakterystyki energetycznej, wynik SZACUN pozostaje materiałem pomocniczym.
Relacja do audytów
Audyt energetyczny przedsięwzięcia termomodernizacyjnego jest odrębnym opracowaniem obejmującym dane źródłowe, ocenę budynku i wariantów oraz uzasadnienie wyboru rozwiązania. Kalkulacja wybranego zakresu w SZACUN nie potwierdza pełnej optymalizacji ani wykonania kompletnej dokumentacji audytu.
Audyt efektywności energetycznej podlega osobnym zasadom. Samo wykazanie oszczędności w toe lub informacji dotyczącej białych certyfikatów nie jest sporządzeniem tego audytu ani przyznaniem świadectw efektywności energetycznej.
Co dalej z analizą?
Zapisz raport wraz z danymi i założeniami. Jeśli porównujesz inny zakres prac, zachowaj ten sam stan bazowy i świadomie dobierz wspólną bazę cenową.